3305 Rue Saint-Aurele · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 114,4 m² · constr. 1980 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428634309710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204640
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027428634309710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 542 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 383 512 $ Poids 82 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 378 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −6 976 $ | 133 073 $ Poids 82 % |
| 3 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 538 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +12 885 $ | 260 534 $ Poids 78 % |
| 4 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 713 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 486 932 $ Poids 78 % |
| 5 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 350 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 704 361 $ Poids 78 % |
| 6 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 279 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 526 284 $ Poids 76 % |
| 7 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 653 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 442 628 $ Poids 73 % |
| 8 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 775 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 503 865 $ Poids 72 % |
| 9 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 636 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 260 090 $ Poids 71 % |
| 10 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 914 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 726 649 $ Poids 68 % |
| 11 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 819 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 571 189 $ Poids 65 % |
| 12 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 504 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 397 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.