3410 Rue Pascale-France · Québec
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 86,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428634494520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204662
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027428634494520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 335 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 516 604 $ Poids 92 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 458 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 391 489 $ Poids 88 % |
| 3 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 678 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 505 002 $ Poids 79 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 287 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 450 104 $ Poids 79 % |
| 5 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 600 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 210 271 $ Poids 74 % |
| 6 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 511 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 442 430 $ Poids 72 % |
| 7 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 873 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 492 283 $ Poids 71 % |
| 8 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 357 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 197 536 $ Poids 70 % |
| 9 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 161 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +19 415 $ | 404 906 $ Poids 69 % |
| 10 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 706 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +12 959 $ | 257 373 $ Poids 68 % |
| 11 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 734 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 463 327 $ Poids 67 % |
| 12 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 809 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 447 422 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.