3515 Avenue Grandbois · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428634557310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204663
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027428634557310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 345 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 517 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 278 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 450 446 $ Poids 91 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 461 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 392 426 $ Poids 89 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 597 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +9 068 $ | 210 519 $ Poids 82 % |
| 5 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 713 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 463 781 $ Poids 77 % |
| 6 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 691 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 257 663 $ Poids 76 % |
| 7 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 786 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 448 035 $ Poids 74 % |
| 8 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 670 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 507 035 $ Poids 72 % |
| 9 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 485 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +5 373 $ | 168 275 $ Poids 70 % |
| 10 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 394 477 $ Poids 68 % |
| 11 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 504 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 443 878 $ Poids 68 % |
| 12 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 863 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 493 854 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.