3475 Avenue Grandbois · Québec
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 89,4 m² · constr. 1966 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428634745670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204664
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027428634745670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 360 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 499 194 $ Poids 92 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 480 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 377 618 $ Poids 89 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 302 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 434 344 $ Poids 87 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 578 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 202 749 $ Poids 81 % |
| 5 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 654 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 488 930 $ Poids 76 % |
| 6 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 710 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 446 459 $ Poids 75 % |
| 7 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 716 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 576 $ Poids 73 % |
| 8 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 809 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 431 119 $ Poids 72 % |
| 9 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 487 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 428 559 $ Poids 71 % |
| 10 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 848 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 476 320 $ Poids 70 % |
| 11 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 381 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 191 181 $ Poids 69 % |
| 12 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 480 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +768 $ | 162 405 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.