3350 Rue Pascale-France · Québec
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 130,7 m² · constr. 1960 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428634782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204665
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027428634782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 270 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 417 426 $ Poids 92 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 328 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 135 304 $ Poids 87 % |
| 3 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 214 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 509 606 $ Poids 87 % |
| 4 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 365 $ Poids 83 % |
| 5 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 650 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 260 160 $ Poids 78 % |
| 6 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 728 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 718 $ Poids 77 % |
| 7 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 678 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 440 649 $ Poids 77 % |
| 8 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 537 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 407 578 $ Poids 74 % |
| 9 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 627 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −10 542 $ | 252 965 $ Poids 71 % |
| 10 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 601 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 508 $ Poids 62 % |
| 11 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 575 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 373 356 $ Poids 59 % |
| 12 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 987 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 441 474 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.