3415-3435 Avenue Grandbois · Québec
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 187,2 m² · constr. 1964 · terrain 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428634943830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204667
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027428634943830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 704 134 $ Poids 52 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 320 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +49 310 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 539 314 $ Poids 38 % |
| 3 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 439 878 $ Poids 21 % |
| 4 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +52 142 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 528 365 $ Poids 20 % |
| 5 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge +9 821 $ | 580 865 $ Poids 17 % |
| 6 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 344 144 $ Poids 11 % |
| 7 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 688 486 $ Poids 9 % |
| 8 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 699 $ Poids 8 % |
| 9 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 681 494 $ Poids 6 % |
| 10 | 2965, rue du Bordelais, Québec 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 192 $/m²) 167,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 620 717 $ Poids 5 % |
| 11 | 2985, Rue du Bordelais, Québec 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 514 000 $ (3 013 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 481 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 583 088 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.