3640 Avenue Ambrière · Québec
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 142,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428635211410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204638
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027428635211410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 374 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 047 $ Poids 85 % |
| 2 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 293 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 662 $ Poids 71 % |
| 3 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 509 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 732 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 616 985 $ Poids 69 % |
| 5 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 384 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +2 093 $ | 157 789 $ Poids 69 % |
| 6 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 639 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 308 987 $ Poids 64 % |
| 7 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 654 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge +16 406 $ | 525 495 $ Poids 63 % |
| 8 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 230 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 501 044 $ Poids 62 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 455 146 $ Poids 62 % |
| 10 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 524 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 298 024 $ Poids 57 % |
| 11 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 660 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 597 382 $ Poids 56 % |
| 12 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 584 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 533 710 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.