3490 Avenue Grandbois · Québec
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 182,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428635820390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204666
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027428635820390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 677 478 $ Poids 53 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 290 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge +6 548 $ | 521 684 $ Poids 43 % |
| 3 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +44 870 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 593 $ Poids 25 % |
| 4 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +72 194 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 682 613 $ Poids 22 % |
| 5 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 424 283 $ Poids 22 % |
| 6 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 561 067 $ Poids 19 % |
| 7 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 333 798 $ Poids 12 % |
| 8 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +87 219 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 832 626 $ Poids 10 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 896 $ Poids 10 % |
| 10 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 680 784 $ Poids 9 % |
| 11 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 673 433 $ Poids 7 % |
| 12 | 2965, rue du Bordelais, Québec 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 192 $/m²) 167,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 613 216 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.