2555 Avenue Loti · Québec
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 127,1 m² · constr. 1936 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428641935540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204310
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027428641935540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 22 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 697 $ Poids 92 % |
| 2 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 195 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 298 $ Poids 90 % |
| 3 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 369 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 133 271 $ Poids 89 % |
| 4 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 434 $ Poids 89 % |
| 5 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 728 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 256 154 $ Poids 77 % |
| 6 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 758 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 423 $ Poids 75 % |
| 7 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 785 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 433 839 $ Poids 74 % |
| 8 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 668 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 360 788 $ Poids 68 % |
| 9 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 887 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 056 $ Poids 66 % |
| 10 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 138 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 742 $ Poids 65 % |
| 11 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 945 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 372 $ Poids 64 % |
| 12 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 956 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 393 263 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.