2871 Avenue Loti · Québec
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428642856110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204676
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027428642856110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
392 001 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 492 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 487 259 $ Poids 87 % |
| 2 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 598 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 477 033 $ Poids 83 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 635 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 368 263 $ Poids 81 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 479 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 197 966 $ Poids 78 % |
| 5 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 436 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 418 634 $ Poids 75 % |
| 6 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 801 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 465 004 $ Poids 75 % |
| 7 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 507 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 424 522 $ Poids 72 % |
| 8 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 849 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 002 $ Poids 69 % |
| 9 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 904 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 421 277 $ Poids 68 % |
| 10 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 361 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 383 309 $ Poids 66 % |
| 11 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 525 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +885 $ | 186 711 $ Poids 66 % |
| 12 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 850 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.