2895 Avenue Loti · Québec
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 65,6 m² · constr. 1965 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428642858220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204677
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027428642858220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 707 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 430 169 $ Poids 75 % |
| 2 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 702 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 301 402 $ Poids 75 % |
| 3 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 707 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 360 361 $ Poids 75 % |
| 4 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 831 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 376 $ Poids 64 % |
| 5 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 927 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 479 $ Poids 59 % |
| 6 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 856 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −2 132 $ | 444 345 $ Poids 55 % |
| 7 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 936 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 494 $ Poids 55 % |
| 8 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 707 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 254 007 $ Poids 49 % |
| 9 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 593 $ Poids 49 % |
| 10 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 057 $ Poids 33 % |
| 11 | 4055, rue Foucault, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 588 367 $ (11 101 $/m²) 53 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 934 $ · Ajust. superficie +69 938 $ · Ajust. âge +58 837 $ | 762 075 $ Poids 32 % |
| 12 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 403 495 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.