2755 Avenue Loti · Québec
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 134,2 m² · constr. 1984 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428642881110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204309
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027428642881110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
392 001 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 35 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 472 674 $ Poids 96 % |
| 2 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 179 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 573 224 $ Poids 84 % |
| 3 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 328 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −4 186 $ | 147 048 $ Poids 83 % |
| 4 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 131 $ Poids 80 % |
| 5 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 761 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 571 782 $ Poids 75 % |
| 6 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 722 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 287 685 $ Poids 72 % |
| 7 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 650 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 986 $ Poids 70 % |
| 8 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 774 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 489 457 $ Poids 69 % |
| 9 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 721 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 340 $ Poids 63 % |
| 10 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 940 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 547 804 $ Poids 58 % |
| 11 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 996 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 443 195 $ Poids 58 % |
| 12 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 861 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 284 482 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.