3216-3220 Avenue Grandbois · Québec
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 153,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428643103560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204658
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027428643103560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 172 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 448 $ Poids 72 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 389 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +19 643 $ | 493 473 $ Poids 65 % |
| 3 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 718 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 917 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 483 $ Poids 54 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 150 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +52 946 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 564 783 $ Poids 53 % |
| 5 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 561 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 804 $ Poids 53 % |
| 6 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 320 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 148 240 $ Poids 50 % |
| 7 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 814 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 613 864 $ Poids 48 % |
| 8 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 486 $ Poids 47 % |
| 9 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 657 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 285 645 $ Poids 46 % |
| 10 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 845 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 621 925 $ Poids 44 % |
| 11 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 696 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +56 182 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 483 968 $ Poids 44 % |
| 12 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 654 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 496 961 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.