3270 Avenue Grandbois · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428643165930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204659
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027428643165930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 391 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 461 930 $ Poids 89 % |
| 2 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 532 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +7 053 $ | 216 163 $ Poids 83 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 403 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 532 494 $ Poids 77 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 539 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 749 $ Poids 76 % |
| 5 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 747 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 476 240 $ Poids 75 % |
| 6 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 513 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 172 352 $ Poids 74 % |
| 7 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 530 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 404 025 $ Poids 73 % |
| 8 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 815 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 264 263 $ Poids 68 % |
| 9 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 916 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 460 411 $ Poids 65 % |
| 10 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 737 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 628 159 $ Poids 63 % |
| 11 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 814 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 099 $ Poids 63 % |
| 12 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 937 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 404 625 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.