3330 Avenue Grandbois · Québec
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 68,4 m² · constr. 1960 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428643289860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204661
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027428643289860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 670 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 440 500 $ Poids 70 % |
| 2 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 670 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 369 015 $ Poids 70 % |
| 3 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 673 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 308 639 $ Poids 69 % |
| 4 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 730 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 442 022 $ Poids 66 % |
| 5 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 758 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 988 $ Poids 63 % |
| 6 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 420 $ Poids 48 % |
| 7 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 975 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 395 292 $ Poids 47 % |
| 8 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 889 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 249 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 404 803 $ Poids 45 % |
| 9 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 670 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 259 647 $ Poids 45 % |
| 10 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 788 $ Poids 44 % |
| 11 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 496 $ Poids 39 % |
| 12 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 720 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 956 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.