3145 Avenue Saint-Omer · Québec
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 63,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428643889560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204683
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027428643889560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 731 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 424 333 $ Poids 77 % |
| 2 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 731 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 355 472 $ Poids 77 % |
| 3 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 732 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −30 352 $ | 297 312 $ Poids 77 % |
| 4 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 821 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 610 $ Poids 65 % |
| 5 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 454 $ Poids 58 % |
| 6 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 334 $ Poids 54 % |
| 7 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 772 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 444 190 $ Poids 51 % |
| 8 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 731 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 250 820 $ Poids 50 % |
| 9 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 383 $ Poids 46 % |
| 10 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 206 $ Poids 35 % |
| 11 | 4055, rue Foucault, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 588 367 $ (11 101 $/m²) 53 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 934 $ · Ajust. superficie +57 727 $ · Ajust. âge +58 837 $ | 749 864 $ Poids 33 % |
| 12 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 864 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.