3115 Avenue Saint-Omer · Québec
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 105,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428643986820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204684
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027428643986820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 456 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 477 825 $ Poids 75 % |
| 2 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 261 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 650 871 $ Poids 75 % |
| 3 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 449 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +7 053 $ | 223 930 $ Poids 73 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 800 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 667 099 $ Poids 71 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 832 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 412 752 $ Poids 69 % |
| 6 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 454 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 178 043 $ Poids 69 % |
| 7 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 896 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 781 $ Poids 69 % |
| 8 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 469 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 417 358 $ Poids 68 % |
| 9 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 688 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 493 437 $ Poids 67 % |
| 10 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 926 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 446 114 $ Poids 66 % |
| 11 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 520 $ Poids 64 % |
| 12 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 523 483 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.