3440 Avenue Grandbois · Québec
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 94,2 m² · constr. 1962 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428644117610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204669
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027428644117610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 328 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 436 560 $ Poids 92 % |
| 2 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 542 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −1 007 $ | 203 896 $ Poids 85 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 401 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 670 $ Poids 85 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 518 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 380 242 $ Poids 84 % |
| 5 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 924 $ Poids 81 % |
| 6 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 436 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 163 129 $ Poids 76 % |
| 7 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 730 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −4 713 $ | 249 918 $ Poids 75 % |
| 8 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 382 403 $ Poids 74 % |
| 9 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 806 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 433 687 $ Poids 74 % |
| 10 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 613 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 973 $ Poids 68 % |
| 11 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 806 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 479 861 $ Poids 66 % |
| 12 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 710 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +2 808 $ | 623 677 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.