3410 Avenue Grandbois · Québec
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 142 m² · constr. 1950 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428644316110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204670
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027428644316110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 291 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 414 266 $ Poids 87 % |
| 2 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 271 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 507 223 $ Poids 71 % |
| 3 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 273 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 141 687 $ Poids 71 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 597 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 405 116 $ Poids 66 % |
| 5 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 793 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 755 $ Poids 66 % |
| 6 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 981 $ Poids 65 % |
| 7 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 714 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 272 736 $ Poids 62 % |
| 8 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 346 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 444 156 $ Poids 60 % |
| 9 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 739 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 462 025 $ Poids 60 % |
| 10 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 635 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −22 255 $ | 252 245 $ Poids 54 % |
| 11 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 947 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 556 202 $ Poids 52 % |
| 12 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 776 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 597 168 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.