3370 Avenue Grandbois · Québec
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 78,5 m² · constr. 1954 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428644352370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204671
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027428644352370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 598 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 431 575 $ Poids 80 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 418 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 440 701 $ Poids 71 % |
| 3 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 901 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 332 $ Poids 68 % |
| 4 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 430 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 380 365 $ Poids 66 % |
| 5 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 795 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 421 263 $ Poids 65 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 544 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 331 600 $ Poids 64 % |
| 7 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 248 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 348 437 $ Poids 63 % |
| 8 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 965 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 409 390 $ Poids 62 % |
| 9 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 713 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 459 308 $ Poids 61 % |
| 10 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 442 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 169 396 $ Poids 58 % |
| 11 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 957 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 382 028 $ Poids 57 % |
| 12 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 736 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 412 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.