3435 Boulevard Neuvialle · Québec
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 126,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428645840420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204695
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027428645840420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 224 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 132 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 116 $ Poids 90 % |
| 3 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 327 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 416 802 $ Poids 87 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 334 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 508 411 $ Poids 87 % |
| 5 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 649 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −7 028 $ | 252 198 $ Poids 75 % |
| 6 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 780 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 255 264 $ Poids 74 % |
| 7 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 803 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 432 326 $ Poids 74 % |
| 8 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 861 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 580 $ Poids 69 % |
| 9 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 659 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 973 $ Poids 68 % |
| 10 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 852 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 440 331 $ Poids 68 % |
| 11 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 454 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 372 280 $ Poids 66 % |
| 12 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 395 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 993 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.