3385 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
3 089 300 $
Unifamiliale · terrain 6 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 94
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 785,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 330 000 $
Rôle antérieur 8 205 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428650227030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225798
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 120 000 $
Valeur bâtiment
9 210 000 $
Rôle antérieur
8 205 000 $
ID provincial
23027428650227030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +676 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 113 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 67 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 63 % |
| 3 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 430 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 190 $ Poids 62 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 261 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 62 % |
| 5 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 534 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 041 $ Poids 60 % |
| 6 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 610 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 58 % |
| 7 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 185 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 57 % |
| 8 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 666 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 57 % |
| 9 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 679 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 56 % |
| 10 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 674 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 011 $ Poids 55 % |
| 11 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 739 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 738 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 529 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.