3420 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428651043110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204311
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027428651043110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
392 001 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 151 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 679 894 $ Poids 75 % |
| 2 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 514 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 233 610 $ Poids 73 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 616 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 498 000 $ Poids 72 % |
| 4 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 887 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 562 047 $ Poids 70 % |
| 5 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 884 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 482 269 $ Poids 68 % |
| 6 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 845 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 183 508 $ Poids 68 % |
| 7 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 886 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 424 980 $ Poids 66 % |
| 8 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 658 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 185 458 $ Poids 64 % |
| 9 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 864 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 569 556 $ Poids 64 % |
| 10 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 665 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 434 751 $ Poids 63 % |
| 11 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 925 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 699 295 $ Poids 63 % |
| 12 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 185 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 748 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.