2680 Avenue Loti · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 98 m² · constr. 1967 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428651517340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204330
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027428651517340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 451 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 213 033 $ Poids 86 % |
| 2 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 616 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 455 424 $ Poids 80 % |
| 3 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 823 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 251 $ Poids 71 % |
| 4 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 600 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 169 970 $ Poids 71 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 586 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 525 022 $ Poids 71 % |
| 6 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 606 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 398 440 $ Poids 70 % |
| 7 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 775 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 398 793 $ Poids 69 % |
| 8 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 731 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 397 836 $ Poids 68 % |
| 9 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 826 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 394 678 $ Poids 65 % |
| 10 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 885 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 521 862 $ Poids 65 % |
| 11 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 713 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 619 652 $ Poids 64 % |
| 12 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 923 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 425 332 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.