2700 Avenue Loti · Québec
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 95,2 m² · constr. 1964 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428651728540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204333
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027428651728540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 427 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +1 008 $ | 206 990 $ Poids 89 % |
| 2 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 625 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 442 958 $ Poids 81 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 602 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 510 194 $ Poids 76 % |
| 4 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 804 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 455 813 $ Poids 74 % |
| 5 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 791 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 387 374 $ Poids 72 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 747 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 386 172 $ Poids 72 % |
| 7 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 583 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −767 $ | 165 454 $ Poids 71 % |
| 8 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 588 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 387 855 $ Poids 70 % |
| 9 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 565 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 500 289 $ Poids 67 % |
| 10 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 765 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 486 917 $ Poids 66 % |
| 11 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 679 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +8 423 $ | 632 351 $ Poids 66 % |
| 12 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 690 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 603 398 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.