2750 Avenue Loti · Québec
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 88,3 m² · constr. 1968 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428652512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204698
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027428652512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 430 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 203 577 $ Poids 85 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 566 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 500 997 $ Poids 85 % |
| 3 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 561 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 490 479 $ Poids 82 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 709 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 379 075 $ Poids 79 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 581 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 436 106 $ Poids 76 % |
| 6 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 763 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 477 924 $ Poids 76 % |
| 7 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 406 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 429 941 $ Poids 74 % |
| 8 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 824 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 380 594 $ Poids 72 % |
| 9 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 844 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 432 871 $ Poids 70 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 778 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 448 332 $ Poids 70 % |
| 11 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 674 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +19 653 $ | 622 478 $ Poids 66 % |
| 12 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 971 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 404 056 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.