2881-2885 Avenue Saint-Omer · Québec
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 140,8 m² · constr. 1985 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428652518110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204699
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027428652518110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 123 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 023 $ Poids 91 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 233 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −3 488 $ | 151 474 $ Poids 74 % |
| 3 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 250 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 588 079 $ Poids 74 % |
| 4 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 004 $ Poids 70 % |
| 5 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 838 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 589 990 $ Poids 65 % |
| 6 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 704 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 769 $ Poids 64 % |
| 7 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 789 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 296 420 $ Poids 60 % |
| 8 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 810 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 238 $ Poids 58 % |
| 9 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 834 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 504 286 $ Poids 57 % |
| 10 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 531 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 499 186 $ Poids 54 % |
| 11 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 966 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 510 899 $ Poids 50 % |
| 12 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 313 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 492 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.