2845 Avenue Saint-Omer · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 80,3 m² · constr. 1963 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428652616610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204700
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027428652616610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 531 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 457 083 $ Poids 86 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 563 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 467 204 $ Poids 73 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 733 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 446 006 $ Poids 72 % |
| 4 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 373 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 401 975 $ Poids 72 % |
| 5 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 830 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 404 223 $ Poids 67 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 704 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 352 534 $ Poids 65 % |
| 7 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 423 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 368 081 $ Poids 63 % |
| 8 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 773 $ Poids 62 % |
| 9 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 406 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 910 $ Poids 59 % |
| 10 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 594 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −885 $ | 179 205 $ Poids 58 % |
| 11 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 602 $ Poids 57 % |
| 12 | 2990, rue Antonin-Marquis, Québec 2025-07-14 · 537 m · Vendu 450 000 $ (5 119 $/m²) 87,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 538 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.