2775-2785 Avenue Saint-Omer · Québec
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 156,9 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428652734610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204701
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027428652734610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 110 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 437 460 $ Poids 66 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 569 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 465 452 $ Poids 59 % |
| 3 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 352 $ Poids 48 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 265 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +59 186 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 535 398 $ Poids 47 % |
| 5 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 786 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 583 063 $ Poids 45 % |
| 6 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 851 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 521 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 087 $ Poids 45 % |
| 7 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 728 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 424 945 $ Poids 44 % |
| 8 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 628 968 $ Poids 36 % |
| 9 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 701 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 473 594 $ Poids 35 % |
| 10 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 456 989 $ Poids 33 % |
| 11 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 96 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 524 921 $ Poids 33 % |
| 12 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −24 552 $ | 497 997 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.