2745 Avenue Saint-Omer · Québec
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 89,4 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428652862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204702
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027428652862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 398 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 205 771 $ Poids 88 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 597 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 506 394 $ Poids 83 % |
| 3 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 531 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 495 785 $ Poids 81 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 739 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 383 318 $ Poids 77 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 605 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 440 629 $ Poids 77 % |
| 6 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 732 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 483 010 $ Poids 76 % |
| 7 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 379 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 394 $ Poids 74 % |
| 8 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 453 209 $ Poids 73 % |
| 9 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 836 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 384 745 $ Poids 72 % |
| 10 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 810 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 437 435 $ Poids 71 % |
| 11 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 644 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +22 460 $ | 628 650 $ Poids 68 % |
| 12 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 538 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 164 707 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.