2695 Avenue Saint-Omer · Québec
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 47,4 m² · constr. 1953 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428652951110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204335
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027428652951110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Foucault, Québec 2026-03-16 · 990 m · Vendu 588 367 $ (11 101 $/m²) 53 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 934 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 625 752 $ Poids 49 % |
| 2 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 289 268 $ Poids 43 % |
| 3 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 900 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 639 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 303 361 $ Poids 25 % |
| 4 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 909 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 082 $ Poids 23 % |
| 5 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 803 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie −37 223 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 254 355 $ Poids 17 % |
| 6 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 813 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −53 126 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 363 024 $ Poids 17 % |
| 7 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 813 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −44 505 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 304 112 $ Poids 17 % |
| 8 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 941 m · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −41 210 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 222 $ Poids 12 % |
| 9 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 813 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 217 342 $ Poids 11 % |
| 10 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 954 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −49 211 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 398 $ Poids 9 % |
| 11 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 805 $ Poids 8 % |
| 12 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 324 874 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.