2985-2987 Avenue Saint-Omer · Québec
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 125,6 m² · constr. 1950 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428653321280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204681
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027428653321280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 225 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 132 423 $ Poids 94 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 963 $ Poids 93 % |
| 3 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 143 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 388 737 $ Poids 89 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 242 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 476 212 $ Poids 89 % |
| 5 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 774 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 254 485 $ Poids 75 % |
| 6 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 817 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 431 002 $ Poids 73 % |
| 7 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 828 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 967 $ Poids 71 % |
| 8 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 812 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −22 255 $ | 236 290 $ Poids 68 % |
| 9 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 241 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 645 388 $ Poids 67 % |
| 10 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 684 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 383 291 $ Poids 67 % |
| 11 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 325 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 955 $ Poids 65 % |
| 12 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 954 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 414 009 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.