3080-3086 Avenue Saint-Omer · Québec
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 98,9 m² · constr. 1980 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428653427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204694
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027428653427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 405 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +17 128 $ | 227 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 489 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 484 646 $ Poids 85 % |
| 3 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 500 650 $ Poids 79 % |
| 4 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 420 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 180 659 $ Poids 77 % |
| 5 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 432 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 423 507 $ Poids 76 % |
| 6 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 527 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 558 674 $ Poids 71 % |
| 7 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 659 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 424 453 $ Poids 70 % |
| 8 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 787 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 416 146 $ Poids 68 % |
| 9 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 612 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 657 854 $ Poids 67 % |
| 10 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 610 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +53 343 $ | 688 586 $ Poids 64 % |
| 11 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 895 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 277 053 $ Poids 63 % |
| 12 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 354 861 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.