3040 Avenue Saint-Omer · Québec
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 104,5 m² · constr. 1942 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428653526210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204710
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027428653526210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 397 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 195 864 $ Poids 76 % |
| 2 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 504 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 417 399 $ Poids 75 % |
| 3 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 290 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 162 $ Poids 73 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 755 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 573 043 $ Poids 72 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 781 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 360 686 $ Poids 72 % |
| 6 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 429 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 158 223 $ Poids 71 % |
| 7 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 877 $ Poids 70 % |
| 8 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 276 $ Poids 69 % |
| 9 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 947 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 427 $ Poids 65 % |
| 10 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 202 $ Poids 63 % |
| 11 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 967 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 390 792 $ Poids 63 % |
| 12 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 611 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 569 801 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.