3191-3195 Boulevard Neuvialle · Québec
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 297,3 m² · constr. 1988 · terrain 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428653669510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204718
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027428653669510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 438 032 $ Poids 8 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 750 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 954 450 $ Poids 6 % |
| 3 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −44 128 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 1 316 202 $ Poids 4 % |
| 4 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +50 034 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 896 445 $ Poids 3 % |
| 5 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +192 440 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 1 075 516 $ Poids 2 % |
| 6 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 968 $ Poids 1 % |
| 7 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +185 936 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 982 348 $ Poids 1 % |
| 8 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +153 500 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 851 630 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.