2960-2970 Avenue Saint-Omer · Québec
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 291,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428653693360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204719
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027428653693360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge −12 569 $ | 390 183 $ Poids 8 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 750 $ · Ajust. âge −38 885 $ | 844 865 $ Poids 7 % |
| 3 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −55 115 $ · Ajust. âge −117 700 $ | 1 222 826 $ Poids 3 % |
| 4 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +180 130 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 000 581 $ Poids 2 % |
| 5 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +154 859 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 859 077 $ Poids 1 % |
| 6 | 7069, rue du Brisebois, Québec 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (4 949 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 176 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +153 500 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 820 930 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.