3135 Boulevard Neuvialle · Québec
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 77,3 m² · constr. 1961 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428653807540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204720
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027428653807540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 470 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 444 274 $ Poids 82 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 672 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 433 758 $ Poids 67 % |
| 3 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 303 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 391 244 $ Poids 66 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 563 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 454 232 $ Poids 62 % |
| 5 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 810 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 393 230 $ Poids 60 % |
| 6 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 705 $ Poids 60 % |
| 7 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 979 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 168 $ Poids 59 % |
| 8 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 844 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −10 662 $ | 470 662 $ Poids 58 % |
| 9 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 399 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 358 285 $ Poids 57 % |
| 10 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 998 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 030 $ Poids 56 % |
| 11 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 420 290 $ Poids 55 % |
| 12 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 694 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 342 344 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.