2876-2884 Avenue Saint-Omer · Québec
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 166,3 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428653870490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204703
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027428653870490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 552 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 505 077 $ Poids 54 % |
| 2 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 162 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +51 369 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 476 992 $ Poids 50 % |
| 3 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 732 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 657 128 $ Poids 46 % |
| 4 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 909 $ Poids 39 % |
| 5 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 845 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +54 805 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 629 410 $ Poids 34 % |
| 6 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 542 504 $ Poids 31 % |
| 7 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 995 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +54 423 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 649 030 $ Poids 30 % |
| 8 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +37 504 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 497 062 $ Poids 29 % |
| 9 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 750 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 508 278 $ Poids 27 % |
| 10 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 99 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 564 639 $ Poids 27 % |
| 11 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 491 278 $ Poids 25 % |
| 12 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 628 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.