3065-3085 Boulevard Neuvialle · Québec
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 189,3 m² · constr. 1954 · terrain 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428653925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204721
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027428653925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −42 420 $ | 672 796 $ Poids 58 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 535 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +52 311 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 520 491 $ Poids 33 % |
| 3 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +57 459 $ · Ajust. âge −14 731 $ | 559 674 $ Poids 20 % |
| 4 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +55 391 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 114 $ Poids 16 % |
| 5 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 332 862 $ Poids 12 % |
| 6 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 791 318 $ Poids 9 % |
| 7 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 691 927 $ Poids 7 % |
| 8 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 079 $ Poids 6 % |
| 9 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +47 835 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 938 105 $ Poids 6 % |
| 10 | 7069, rue du Brisebois, Québec 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (4 949 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 989 119 $ Poids 5 % |
| 11 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 715 893 $ Poids 5 % |
| 12 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 685 096 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.