3385-3395 Boulevard Neuvialle · Québec
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 227,2 m² · constr. 1963 · terrain 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428654037390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204696
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027428654037390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 636 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 777 031 $ Poids 33 % |
| 2 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 544 $ Poids 12 % |
| 3 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 869 074 $ Poids 10 % |
| 4 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 754 035 $ Poids 7 % |
| 5 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +54 145 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 787 147 $ Poids 5 % |
| 6 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +132 678 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 240 041 $ Poids 5 % |
| 7 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 177 622 $ Poids 5 % |
| 8 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −46 058 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 739 578 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.