3379-3381 Boulevard Neuvialle · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 98,6 m² · constr. 2015 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428654075810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398238
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027428654075810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 422 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 486 079 $ Poids 87 % |
| 2 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 448 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 229 800 $ Poids 85 % |
| 3 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 184 $ Poids 81 % |
| 4 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 379 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 184 259 $ Poids 78 % |
| 5 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 951 $ Poids 77 % |
| 6 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 490 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 657 $ Poids 73 % |
| 7 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 611 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 814 $ Poids 72 % |
| 8 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 815 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 283 744 $ Poids 68 % |
| 9 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 621 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 662 473 $ Poids 67 % |
| 10 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 868 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 501 011 $ Poids 67 % |
| 11 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 820 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 415 627 $ Poids 66 % |
| 12 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 623 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 690 476 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.