4165 Rue Jean · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 131,7 m² · constr. 1968 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428658996960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225825
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027428658996960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 426 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 135 869 $ Poids 83 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 013 $ Poids 78 % |
| 3 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 570 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 459 922 $ Poids 77 % |
| 4 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 703 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 435 583 $ Poids 77 % |
| 5 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 713 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 497 $ Poids 70 % |
| 6 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 629 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −1 171 $ | 263 308 $ Poids 69 % |
| 7 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 85 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 389 228 $ Poids 68 % |
| 8 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 310 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 533 096 $ Poids 65 % |
| 9 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 925 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 659 $ Poids 58 % |
| 10 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 632 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 375 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 738 300 $ Poids 57 % |
| 11 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 262 663 $ Poids 56 % |
| 12 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 447 228 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.