3245 Boulevard Père-Lelièvre app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 64,1 m² · constr. 1984 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428660149110010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225804
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
23027428660149110010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 828 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −4 792 $ | 324 682 $ Poids 71 % |
| 2 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 844 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 463 395 $ Poids 71 % |
| 3 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 844 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 388 195 $ Poids 70 % |
| 4 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 810 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 689 $ Poids 69 % |
| 5 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 819 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 658 $ Poids 63 % |
| 6 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 829 m · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 374 359 $ Poids 60 % |
| 7 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 418 963 $ Poids 56 % |
| 8 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 844 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 272 150 $ Poids 46 % |
| 9 | 4055, rue Foucault, Québec 2026-03-16 · 876 m · Vendu 588 367 $ (11 101 $/m²) 53 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 934 $ · Ajust. superficie +61 612 $ · Ajust. âge +58 837 $ | 753 749 $ Poids 42 % |
| 10 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +38 385 $ | 480 395 $ Poids 42 % |
| 11 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 439 431 $ Poids 34 % |
| 12 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 391 451 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.