3181 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
620 500 $
Autre · 2 311 $/m² · 268,5 m² · constr. 1978 · terrain 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5186
Usage
Vente en gros d’ameublements, de matériel de bureau et de magasin
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428661490110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110417
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027428661490110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 250 m · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +132 666 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 795 992 $ Poids 29 % |
| 2 | 2710, Avenue Saint-Léandre, Québec 2024-10-25 · 243 m · Vendu 620 000 $ (1 987 $/m²) 312,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −43 307 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 735 876 $ Poids 27 % |
| 3 | 3230, Avenue Marivaux, Québec 2024-06-18 · 478 m · Vendu 490 000 $ (2 024 $/m²) 242,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 634 689 $ Poids 23 % |
| 4 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 793 m · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie +85 780 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 782 355 $ Poids 19 % |
| 5 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +72 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 638 892 $ Poids 16 % |
| 6 | 833-835, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 421 $/m²) 192,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +129 331 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 761 354 $ Poids 16 % |
| 7 | 6287-6293, rue des Brumes, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 527 777 $ (2 299 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +44 709 $ · Ajust. âge −31 667 $ | 547 475 $ Poids 15 % |
| 8 | 2405, avenue Saint-Leandre, Québec 2025-05-30 · 381 m · Vendu 241 787 $ (1 299 $/m²) 186,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 607 $ · Ajust. superficie +53 435 $ · Ajust. âge +15 716 $ | 332 545 $ Poids 14 % |
| 9 | 4775, Carré Antoine-Baumé, Québec 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 676 $/m²) 205,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +84 307 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 729 461 $ Poids 12 % |
| 10 | 2360, avenue Fillon, Québec 2025-09-26 · 700 m · Vendu 575 000 $ (3 184 $/m²) 180,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +139 929 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 808 460 $ Poids 12 % |
| 11 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 553 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 908 973 $ Poids 11 % |
| 12 | 2711-2713, rue des Arbrisseaux, Québec 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +47 717 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 584 569 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.