2600 Avenue Saint-Omer · Québec
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 109,8 m² · constr. 1969 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428661559810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204356
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027428661559810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 933 $ Poids 81 % |
| 2 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 306 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 659 785 $ Poids 79 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 766 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 677 077 $ Poids 77 % |
| 4 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 263 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 123 498 $ Poids 73 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 720 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 418 736 $ Poids 72 % |
| 6 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 345 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 033 $ Poids 66 % |
| 7 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 872 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 187 782 $ Poids 66 % |
| 8 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 941 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 466 536 $ Poids 65 % |
| 9 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 348 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 227 776 $ Poids 65 % |
| 10 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 986 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 544 910 $ Poids 64 % |
| 11 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 348 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 491 460 $ Poids 62 % |
| 12 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 707 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.