3124 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 81,9 m² · constr. 1946 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428661577550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204355
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027428661577550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 507 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 422 632 $ Poids 88 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 703 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 412 250 $ Poids 77 % |
| 3 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 372 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 378 393 $ Poids 74 % |
| 4 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 373 953 $ Poids 74 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 680 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 430 763 $ Poids 72 % |
| 6 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 362 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −17 127 $ | 174 508 $ Poids 67 % |
| 7 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 824 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 242 $ Poids 64 % |
| 8 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 811 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 326 099 $ Poids 62 % |
| 9 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 550 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 341 419 $ Poids 61 % |
| 10 | 2990, rue Antonin-Marquis, Québec 2025-07-14 · 500 m · Vendu 450 000 $ (5 119 $/m²) 87,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 383 $ Poids 60 % |
| 11 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 50 850 $ Poids 58 % |
| 12 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 976 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 379 255 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.