2816-2820 Avenue Saint-Omer · Québec
Valeur estimée
867 300 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 264,6 m² · constr. 1962 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428662008110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204704
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027428662008110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 101 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 844 961 $ Poids 13 % |
| 2 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −1 571 $ | 384 016 $ Poids 12 % |
| 3 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +111 105 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 815 323 $ Poids 2 % |
| 4 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −104 004 $ · Ajust. âge −117 700 $ | 1 173 937 $ Poids 2 % |
| 5 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 383 391 $ Poids 2 % |
| 6 | 7069, rue du Brisebois, Québec 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (4 949 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +217 265 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 175 452 $ Poids 1 % |
| 7 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 872 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +146 811 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 814 242 $ Poids 1 % |
| 9 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 095 019 $ Poids 1 % |
| 10 | 2965, rue du Bordelais, Québec 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 192 $/m²) 167,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 723 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 2985, Rue du Bordelais, Québec 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 514 000 $ (3 013 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 481 $ · Ajust. superficie +128 500 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 686 581 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.