2665 Avenue Saint-Omer · Québec
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 131,3 m² · constr. 1997 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428662040110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204336
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027428662040110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 119 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 274 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 154 479 $ Poids 88 % |
| 3 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 445 354 $ Poids 87 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 296 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 240 $ Poids 85 % |
| 5 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 874 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 604 100 $ Poids 70 % |
| 6 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 838 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 302 528 $ Poids 69 % |
| 7 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 890 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +25 781 $ | 514 440 $ Poids 66 % |
| 8 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 766 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 127 $ Poids 65 % |
| 9 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 887 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 745 $ Poids 63 % |
| 10 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 295 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 426 006 $ Poids 61 % |
| 11 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 760 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 112 $ Poids 60 % |
| 12 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 466 173 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.