2770 Avenue Saint-Omer · Québec
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 66,9 m² · constr. 1971 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428662136320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204705
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027428662136320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 833 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 444 086 $ Poids 66 % |
| 2 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 826 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 311 152 $ Poids 66 % |
| 3 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 833 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 372 019 $ Poids 66 % |
| 4 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 961 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 402 225 $ Poids 56 % |
| 5 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 954 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 630 $ Poids 55 % |
| 6 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 950 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +10 663 $ | 461 012 $ Poids 54 % |
| 7 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 963 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 952 $ Poids 50 % |
| 8 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 981 m · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 262 $ Poids 50 % |
| 9 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 833 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 261 606 $ Poids 43 % |
| 10 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 420 093 $ Poids 34 % |
| 11 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 783 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 407 469 $ Poids 34 % |
| 12 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 413 416 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.