2664 Avenue Saint-Omer · Québec
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 102,5 m² · constr. 2014 · terrain 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428662382330010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393875
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027428662382330010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 352 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 234 007 $ Poids 81 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 729 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 422 382 $ Poids 74 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 649 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 494 688 $ Poids 73 % |
| 4 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 526 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 187 342 $ Poids 71 % |
| 5 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 528 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 173 $ Poids 70 % |
| 6 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 292 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 890 $ Poids 70 % |
| 7 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 741 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 499 $ Poids 69 % |
| 8 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 764 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 694 877 $ Poids 68 % |
| 9 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 959 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 600 $ Poids 65 % |
| 10 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 900 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 182 402 $ Poids 64 % |
| 11 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 615 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 673 663 $ Poids 64 % |
| 12 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 772 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 004 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.